一次投资房产回报误算,导致损失1千多万的经历

在两千年的时候,我那时候广告公司赚了一些钱,我就觉得钱多了,到底投资什么项目成了银行吧,觉得利息不高投股票吧,我在股票上曾经亏过一次,我就不敢再去碰股票了。那时我唯一觉得能投资的就是房产,因此我把我挣的钱就大部分投在深圳买房子上了。

一次投资房产回报误算,导致损失1千多万的经历

结果有一天有一位朋友也是一位老板,他碰见我,听说我在南山买房子,他就劝阻我了。他说你这个决策是错误的,我说为什么是错的,他说我帮你算一笔账,你就知道了,他就拉着我进到一个餐馆里,拿了张纸给我勾画了一下,我现在能回忆起来,他算的是这样的。就是说他以他自己的房产做例子,他说我在深圳买了一套李嘉诚建的房子,叫黄浦雅园,有150平方米。他说现在这种房子要出租,在当时的租金也就是2500块钱一个月,而当时的利息也就是拿到定期最高的利息能拿到5%。

这样他说我把我的房子如果以7000块钱卖掉,我就能套现金105万 ,而105 。万如果去存了银行拿利息,我每年的利息是5.25万 ,但是我买了房子,如果说出租,我一年的收益也就才3万块钱,这样算下来银行利息比房子出租的租金要高出一倍,也就是说接近一倍了。其实现在中国的房产它的价格和房租笔还是在1%到2%,也是在全世界来说都是很低的。他算。的这个账是有道理的,当时他一说吧,我还说的有点晕。我虽然是学经济学的,因为当时刚下海时间不长,对房地产的知识也不是很透。

我觉得他说的有一点道理,也模模糊糊的感觉到他说的不一定全对。我当时为什么决定把钱放在房产上,因为我自己在打工的时候,没有房子的时候,我。租过很多次房子,觉得没有房子,心里没有安全感。你像在深圳,当时如果说你跟朋友见面,你告诉朋友你没有房子,别人就瞧不起你。如果你说你在深圳有一套房,别人看待你的眼光都不一样。因此我当时就觉得我多几套房子,我心里更踏实,我更有自信心,我更有安全感。也就是这种思维方式决定了我把钱。多余的钱就放到房产上。没想到我这种思维方式到最后还反而成正确的了。

当然现在回头看我那个朋友,他当时的房地产知识和经济学知识还是不够完整,因为这种不完整的知识,最后把他误导了。他当时在算这种房价、房租和银行利息投资回报的时候,他漏掉了一项很重要的内容,就是房价本身它是一个动态的。它不是固定不变的,他当时把房子的价格锁定为7000块钱一平方米,他就没有想到可能到了2021年的时候,黄埔雅妍是9.1万亿平方米,他没有想到这一点。如果他想到这一点,你现在算一笔账,150平方米乘9.1万就是1365万 。而他当时把他的房子出售出去,才套现了105万 ,两者之间相差。了1260万 ,就是因为他自己这么一次的错误的计算,导致中间的损失1200多万。通过这个小案例,你们能发现就是在学知识的时候呀,尽可能要把知识钻研的更深一点,更透一点。

如果你知识只是学到了一个表面,学到了一个皮毛,用这些表面的知识去指导你的行动,那很有可能导致你投资的重大损失。好,今天我就讲到这里,请大家多多关注,点赞转发,我们下期再见。


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